2000〜2010年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
岡山県
42.1万円/㎡
前年比+10.2%
岡山市南区
23.3万円/㎡
前年比-17.8%
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サーパス新保緑道公園
岡山県岡山市南区新保
宇野線 / 備前西市駅 徒歩18分
2006年築 / 14階建 / 68戸 / RC造
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価格偏差値
53.3
割安
推定相場価格より2.6%割安
相場
2,658万円
35.6万円/㎡
2,042
2,453
2,863
3,274
AI査定結果
推定相場価格
2,658万円
35.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,453万円〜2,863万円
32.9万円/㎡〜38.4万円/㎡
推定賃料
11.6万円
0.16万円/㎡
推定利回り
5.4%
最終更新日: 2025年12月13日
サーパス新保緑道公園
2,590万円（34.7万円/㎡）/ 2階 / 74.65㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴16件の平均平米単価は33.04万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（34.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/13 | 2,590万円 | 34.7万円 | 2階 | 74.65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/26 | 2,690万円 | 36.0万円 | 2階 | 74.65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 2,790万円 | 37.4万円 | 2階 | 74.65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/13 | 3,000万円 | 40.5万円 | 12階 | 74㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/07/28 | 2,890万円 | 38.7万円 | 2階 | 74.65㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/03/21 | 2,780万円 | 35.8万円 | 14階 | 77.72㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/11/04 | 2,850万円 | 32.5万円 | 11階 | 87.69㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/09 | 2,130万円 | 27.4万円 | 14階 | 77.72㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/07/23 | 2,240万円 | 28.8万円 | 14階 | 77.72㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/05/24 | 2,980万円 | 34.0万円 | 11階 | 87.69㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/01/22 | 2,400万円 | 32.2万円 | 5階 | 74.65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/27 | 2,450万円 | 32.8万円 | 5階 | 74.65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/10 | 2,499万円 | 33.5万円 | 5階 | 74.65㎡ | 3LDK | - |
| 2023/09/07 | 2,480万円 | 28.3万円 | 2階 | 87.69㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/09/05 | 2,480万円 | 28.3万円 | 2階 | 87.69㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/06/02 | 2,080万円 | 27.9万円 | 5階 | 74.65㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は31.48万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（34.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/13 | サーパス新保緑道公園 岡山市南区新保 | 備前西市駅18分 | 2,590万円 | 34.7万円 | 74.65㎡ | 3LDK | 2階 / 14階建 | 南 | 2006年 | 68戸 | RC |
| 2025/02/08 | パトリス妹尾 岡山市南区妹尾 | 妹尾駅18分 | 2,199万円 | 27.0万円 | 81.39㎡ | 4LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 2007年 | 51戸 | RC |
| 2025/11/16 | リビンコート西市 岡山市南区西市 | 備前西市駅4分 | 2,580万円 | 33.2万円 | 77.79㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 東 | 2005年 | 53戸 | RC |
| 2025/12/13 | サーパス芳泉 岡山市南区芳泉二丁目 | 岡山駅26分 | 2,498万円 | 34.0万円 | 73.54㎡ | 3LDK | 1階 / 7階建 | 南東 | 2008年 | 44戸 | RC |
| 2025/06/23 | ポレスター芳泉 岡山市南区泉田二丁目 | 岡山駅33分 | 2,880万円 | 33.4万円 | 86.29㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 2002年 | 65戸 | SRC |
| 2024/02/19 | アルファウィズ芳泉 岡山市南区豊成三丁目 | 岡山駅36分 | 2,790万円 | 34.8万円 | 80.2㎡ | 2LDK | 3階 / 9階建 | 南 | 2006年 | 35戸 | RC |
| 2024/05/16 | ルミナス芳泉トゥールモンド 岡山市南区豊成三丁目 | 岡山駅34分 | 2,190万円 | 26.6万円 | 82.41㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 南 | 2007年 | 81戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で10.2%上昇、岡山市南区では17.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（34.7万円）は岡山市南区の平均と比較して48.9%割高です。